Приобретаем дачу с умом: на что обратить внимание при покупке земельного участка
Большинство людей, выбирая земельный участок, стремятся за привлекательной ценой в надежде сэкономить на приобретении своего кусочка земли. Но стараясь сберечь свои финансы таким образом, вы можете столкнуться с куда более серьезными проблемами, на решение которых придется потратить еще больше средств. Поэтому важно смотреть на ситуацию не только с точки зрения выгоды, при выборе дачи учитывая ее расположение, наличие коммуникаций, транспортную доступность и т.д. Подробнее о том, на что необходимо обратить внимание при покупке участка, читайте далее в статье.
Оглавление
1. Расположение дачного участка 2. Какая почва на участке3. Проведены ли коммуникации на территории4. Что еще нужно знать при покупке участка
Расположение участка
Почему в одном месте мы чувствуем себя легко и радостно, а в другом – словно тяжелый груз ложится на плечи? Выбирая участок для летнего отдыха, важно прислушаться к себе, понять, захочется ли вам возвращаться сюда снова и снова. Оглянитесь вокруг: если рядом есть живописные места, уникальные природные ландшафты, от вида которых за спиной словно расправляются крылья, то скорее всего вы нашли свой уголок, который вскоре станет для вас родным.
Здорово, если недалеко от участка располагается водоем (озеро или река), в который можно будет окунуться в знойный день. А любителям рыбалки наличие реки в свободном доступе позволит хорошо провести время за излюбленным занятием.
Обратите внимание на транспортную доступность поселка или дачного общества, в котором вы планируете приобрести землю. Ходит ли в эти места общественный транспорт – автобусы или электрички? Проложена ли до дачи хорошая автомобильная дорога?
Важно
Приобретая пустой участок, учитывайте, что на этапе строительства дома и других построек вам необходимо будет перевезти сюда большое количество строительных материалов – без качественной подъездной дороги не обойтись!
Тип почвы на дачном участке
Подходящая почва – важное условие для выращивания культурных растений, возведения фундамента и строительства дома на даче.
Садовые почвы делятся на три типа:
- глинистые – тяжелые, плохо пропускающие влагу, но хорошо удерживающие в земле питательные вещества. На таких грунтах чаще всего происходит застой воды;
- суглинистые – подходящие для большинства культурных растений, хорошо удерживающие воду и питание;
- песчаные – легкие грунты, которые быстро нагреваются и просыхают, но слабо удерживают питание и влагу.
Справка
Плодородные земли богаты гумусом, содержащим в составе множество питательных веществ. Идеален в качестве садового грунта чернозем (перегнойная почва темного цвета).
Поспрашивайте у соседей, как они оценивают почву своих участков. Оцените сами по травостою, насколько растениям хватает питания и воды; ведь водный режим – это еще одна важная деталь.
Также для растений необходимо учитывать показатель кислотности почвы (pH). Реакция грунта бывает нейтральной (pH = 7), щелочной (pH > 7) и кислой (pH < 7). Идеальный уровень кислотности для большинства овощей равен 6–7 pH, однако некоторые культуры могут нуждаться в более низкой или более высокой кислотности.
Проверяют pH грунта с помощью специального набора реагентов, который можно приобрести в садовом магазине или заказать через интернет. Если показатели оставляют желать лучшего, структуру почвы всегда можно улучшить, внося в нее органику (для подкисления) или прибегая к известкованию (для ее раскисления).
Также существует такой фактор, как грунтовые воды, которые могут служить причиной межсезонных паводков. При их близком залегании (ближе 5–6 метров) дачникам придется попытаться приспособиться – выращивать на даче влаголюбивые культуры, проводить мероприятия по осушению земли.
Кроме того, необходимо убедиться, что верхние слои грунта обладают хорошей несущей способностью, чтобы постройкам не грозило проседание. Следует удостовериться, что вблизи не проводились бурильные работы, которые увеличивают риски образования провалов.
Для оценки качества земли можно обратиться к специалистам. Собственные выводы помогут сделать растения-индикаторы, растущие на территории:
- на богатой азотом почве произрастают очиток и крапива;
- на слишком влажной – камыш и осока;
- на кислой – щавель;
- а на уплотненной – пырей, лапчатка, подорожник.
Наличие коммуникаций на земельном участке
Что еще нужно знать при покупке участка? Приобретая землю, очень важно осведомиться о наличии в поселке основных коммуникаций, таких как вода, электричество и источник тепла.
Если дом не обеспечен электроэнергией, придется позаботиться о его подключении к электросети. При этом важно убедиться, что в случае перебоев на территории присутствуют альтернативные средства отопления (особенно важно в холодную погоду) или подачи электричества – например, источник бесперебойного питания.
Также следует учесть возможное ограничение потребляемой мощности и запастись соответствующими бытовыми приборами, которые не оставят вас без самого необходимого в холодный осенний вечер.
На заметку
Преимуществом является наличие газа на территории, однако имейте в виду, что газифицированные участки стоят дороже.
В вопросе обеспечения дачи водой нужно быть особенно внимательным. Сложно представить себе сад или огород, который не имеет к ней бесперебойного доступа. В этом случае проведение всех необходимых работ по уходу за растениями будет до предела осложнено, если вообще возможно.
Обеспечивать себя необходимыми объемами воды в последнем случае придется самостоятельно. Второй вариант – подключиться к системе центрального водоснабжения (при наличии такой возможности): это потребует установки очистных сооружений и бурения скважины. При этом получить доступ к воде на рекомендуемой глубине (30–50 м) получается не всегда.
Дополнительно можно собирать дождевую воду. Если подойти к делу основательно, то можно организовать ее сбор от дома в подземный резервуар. По водостокам через подземные трубы она будет собираться в большой контейнер. Использовать такую воду можно не только для полива огорода.
В идеале перед покупкой земли стоит получить информацию о соответствующих геологических исследованиях. В противном случае можно потратить деньги на проведение работ и не получить желаемого результата.
На что еще обратить внимание при покупке дачного участка
Итак, мы рассказали об основных моментах, которые не стоит упускать из виду, приобретая землю. Но существуют и другие немаловажные условия, которые мы советуем учитывать начинающим дачникам во избежание проблем:
- выясните, было ли проведено межевание земли и установлены ли границы территории;
- не приобретайте слишком маленький участок, если вы цените уединение и не хотите жить бок о бок с соседями;
- обратите внимание на инфраструктуру поселка или дачного общества – есть ли рядом магазины и аптеки, и понадобятся ли они вам;
Совет
Выбирая пространство для проживания на нем круглый год с семьей, осведомитесь о наличии поблизости школы, детского сада, больницы и других важных учреждений.
- изучите генплан развития территории, на которой располагается земля. Не исключено, что в ближайшем будущем пространство вокруг нее застроят новыми жилыми районами или, что еще хуже, проведут под боком трассу или построят завод;
- закажите выписку из Единого государственного реестра, чтобы подтвердить личность продавца, узнать, не находится ли дача под залогом, и не принадлежит ли территория к охранной зоне.
На что ориентировались вы, приобретая земельный участок? Поделитесь опытом с другими дачниками в комментариях!
5 вопросов от экспертов проекта «Антонов сад»!
Подпишитесь на рассылку Антонов сад и получайте каждую неделю новые статьи и советы по выращиванию.
