Оформление "дачной амнистии" в 2022 году: что и как можно оформить по упрощенной схеме

Что такое "дачная амнистия"

"Дачная амнистия" ­­­– это специальный алгоритм, благодаря которому  владельцы земельных участков, загородных построек или дач могут оформить их в собственность быстрым и доступным способом, без сбора полного пакета документов. Первый закон о "дачной амнистии" вышел еще осенью в 2006 году, с тех пор его продлевают, вносят дополнительные изменения. Для чего же нужна "дачная амнистия" и кто может ей воспользоваться?

Рассказывает Максим Александрович Лямкин, юрист:

"Существует два способа оформления недвижимости (земельных участков, жилых, садовых домов и т.д.) – это:

• общий порядок, когда необходимо собирать полный пакет документов: уведомление о планируемом строительстве объекта, технический план на строение, уведомление об окончании строительства, заявление на регистрацию права собственности;
• упрощенный порядок, когда  оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома, можно  без уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов и об окончании их строительства (реконструкции). Таким образом, упрощенный порядок ("дачная амнистия") позволяет оформить объекты недвижимости  быстрее.

По "дачной амнистии" все граждане без исключения могут оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности".

В чем плюсы "дачной амнистии"

Комментирует Максим Александрович Лямкин, юрист:

"Плюсов "дачной амнистии" много, особенно с юридической точки зрения. Пока вы не зарегистрировали в установленном порядке свой объект недвижимости, его нет с точки зрения закона, то есть вы его не можете не продать, не подарить, не заложить в банк, не можете оформить на него страховку в случае причиненного ущерба.

Также, если государство захочет выкупить ваш земельный участок для своих нужд, а это законом тоже предусмотрено, а вы не зарегистрировали или не приобрели право собственности на дом или землю, то компенсации вы лишаетесь.

Помимо этого в официально оформленном доме/постройке можно получить постоянную прописку.

Минусы не такие существенные – это налогообложение. С момента регистрации права на объект у каждого гражданина возникает обязанность платить налоги".

Новшества "дачной амнистии" в 2022 году

В 2022 году в закон "дачной амнистии" были внесены очередные поправки, согласно которым:

• можно в упрощенной форме оформить постройку вместе с участком, возведенную до 14 мая 1998 года (в городской или сельской местности);
• облегчается процедура регистрирования имущества, полученное по наследству. Для этого вам будет необходимо представить следующие документы: завещание, дарственную или подтверждение родственных связей с предыдущим владельцем;
• можно узаконить земельный участок, который был вам передан бывшим владельцем с разрешением использования на постоянной основе. Главное условие, чтобы земля была получена до 30 октября 2001 года (начал действовать Земельный кодекс РФ).

Что и как можно оформить в рамках "дачной амнистии" с 2022 года

Самый распространенный вопрос – что именно можно оформить по "дачной амнистии", и какие объекты не попадают под этот закон. На сегодняшний день по амнистии можно оформить:

• землю, которая предназначена для ведения хозяйства (сад, огород, ферма);
• строения, используемые в качестве жилья;
• хозяйственные строения (теплицы, бани, гаражи и т.д.).

Участок земли

Чтобы получить разрешение на оформление земельного участка по "дачной амнистии" в 2022 году, важно, чтобы он перешел к вам раньше октября 2001 года. Для подтверждения права владельцу необходимо представить соответствующую справку о том, что данный земельный участок был выделен ему. Если такой документ отсутствует, то подойдет выписка из похозяйственной книги (ее можно запросить в архиве местной администрации).

Дома и другие постройки

На основании "дачной амнистии" можно оформить не только земельный участок, но и жилой дом, а также другие различные постройки: баню, хозяйственные строения, летнюю террасу, гараж – все эти строения можно оформить по упрощенной схеме. Для этого необходим технический план и декларация о недвижимости (составляет владелец имущества).

Если планируете строить дом на своем земельном участке с нуля, значит, вам необходимо передать в отдел по строительству администрации вашего города, районного центра или села правоустанавливающие документы и приложить вместе с ними заявление. При условии, что будущее строение не будет противоречить законам, вам дадут добро на строительство, об окончании которого необходимо будет также сообщить.

Поясняет Максим Александрович Лямкин, юрист:

"При строительстве жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть:

• должны быть не более 20 м высотой;
• иметь не более трех надземных этажей;
• состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.

Таким образом, современные таунхаусы на несколько собственников не попадают под упрощенный порядок регистрации".

При оформлении земли или каких-то построек в собственность на основании амнистии вам нужно будет обязательно заплатить госпошлину в размере 350 рублей, а также, если понадобится проведение процедуры межевания и подготовки плана строительства, то все необходимые для этого затраты тоже лягут на будущего собственника.

Порядок проведения регистрации по "дачной амнистии"

1. Для начала подготовьте все имеющиеся в наличии документы: о праве собственности (любой документ при наличии), договор аренды земли, выписка о взносах или из похозяйственной книги. Одним словом – все, что у вас есть, касаемо земельного участка или постройки.
2. При необходимости запросите в архиве, реестре отсутствующие бумаги – все, что послужит подтверждением ваших прав на владение землей или имеющимися строениями.
3. Собранный пакет документов передайте в любое отделение Многофункционального центра или Росреестра для процедуры оформления.
4. Заберите готовые оригиналы. В случае подачи бумаг через портал Госуслуги, документы появятся в вашем личном кабинете по готовности.

Фото: высота новых построек на участке не должна превышать 20 м в высоту

Опыт садоводов

Рассказывает Алена Вадимовна Окунькова, собственница земельного участка СНТ «Энергетик», Алтайский край:

"Оформляла земельный участок, предназначенный для садоводства, в 2020 году – 6 соток. Сложностей не возникло. Для оформления по "дачной амнистии" у председателя садоводства взяла справку о выплате кооперативного пая и межевой план участка, документы передала в отделение МФЦ нашего города для регистрации. Свидетельство мне не выдали, только выписку из ЕГРЮЛ".

"Дачная амнистия" действует уже достаточно долгое время, но не исключено, что в этом году закон продлили в последний раз. Успевайте узаконить землю или постройки по упрощенной схеме, чтобы в случае прекращения действия "дачной амнистии", ваша недвижимость была в безопасности.

Возможные риски при строительстве

Комментирует Максим Александрович Лямкин, юрист:

"Главный и самый серьезный риск – это охранные зоны. Если  человек решил на обычном земельном участке построить какое-то строение, тем более если оно дорогостоящее, то при оформлении его в общем порядке он должен взять разрешение на строительство у органов местного самоуправления. Одновременно с выдачей разрешения они проверяют, не находится ли этот участок земли в каких-то охраняемых зонах (ЛЭП, водоохранные зоны, газопроводы, железнодорожные пути и т.д.). То есть часть рисков на себя, по сути, берет муниципалитет. Если же человек регистрирует строительство напрямую, например, через отделение МФЦ, то все риски он берет на себя.

Если вы в ближайшем будущем планируете построить дом или какое-то хоз. строение, то здесь важно понимать разницу: да, можно построить дом и зарегистрировать его до 2031 года в упрощенном порядке, но все-таки я и мои коллеги рекомендуем регистрировать его в общем порядке, то есть предварительно взяв разрешение на строительство у муниципалитета. Это поможет избежать природоохранных и других зон, а также отпадут любые притязания по градостроительным нормам. Соответственно всевозможные риски и претензии после оформления права собственности и ввода дома в эксплуатацию исключаются".

Для справки

"Дачная амнистия" регулируется сразу несколькими законами:

• Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Отмечает Максим Александрович Лямкин, юрист:

"Дачная амнистия" действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок  Дачной амнистии установлен до 1 марта 2026 года. Однако, с 1 июля  2022 года ее срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «Дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ)".

Теперь вы знаете, как по "дачной амнистии" в 2022 году можно оформить в собственность дом или земельный участок.

Фото pixabay/mickdahl: постройки, имеющиеся на участке, не смогут снести без согласия собственника

______________________________________________________________________________________

Читайте также другие полезные статьи для дачников с советами и рекомендациями:

За что могут штрафовать дачников: полезная подборка запретов

Как благоустроить дачный участок: планируем, строим, создаем уют и красоту

Как сэкономить место на небольшом дачном участке

Строительство дома из оцилиндрованного бревна

______________________________________________________________________________________

А у вас был опыт оформления участка или загородного дома в собственность? Поделитесь своей историей с другими садоводами в комментариях!