Топ-100
Регион:
logo
Мероприятия и события Все регионы 15.07.2019

Как я сделала межевание дачного участка без подписи председателя

Межевание дачного участка — обязательная процедура. Без него невозможно продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю. Однако на пути честного садовода могут возникнуть реальные проблемы. Например, председатель встанет в позу и откажется согласовывать границы вашего участка. Ситуация неприятная, но вполне решаемая. В этой статье подробно описываю свой пошаговый план действий, как получить документы о межевании без подписи председателя при минимальных расходах.

как сделать межевание без подписи председателя

Как сделать межевание участка: подписи соседей и председателя

Межевание — это официальная установка границ и площади вашего участка, которые после завершения процедуры будут отражены в публичной кадастровой карте. Проводят его при помощи специалистов — кадастровых инженеров.

  1. На плечи собственника ложится согласование границ с соседями и согласование территории общего пользования, то есть границы вашего участка с дорогой.
     
  2. Согласование вашего участка с дорогой и должен подписать председатель, его подпись подтверждает, что вы не прихватили часть дороги и с этой стороны у вас нет нарушений. По сути, это формальность, как и подписи соседей.

Многие расценивают межевание — как способ давления, «выкручивания рук» и стараются отыграться за все существующие и несуществующие прегрешения с вашей стороны перед тем, как что-либо подписать.

Важно понимать, что нежелание соседей, либо председателя подписывать акт межевания может быть связано только с нарушением границ.

Иных причин — будь то личная неприязнь, зависть или месть — здесь быть не может.

В моем случае при межевании отказался ставить подпись председатель, отомстив таким образом за мое желание поближе ознакомиться со сметой и расходами в товариществе.

 

Что делать, если председатель не подписывает межевание

Отсутствие согласия председателя — не повод отказаться от межевания или часами вымаливать его подпись, соглашаясь на что угодно. Есть иные законные пути, как действовать в такой ситуации, которые я и проверила на себе.

Нужно подготовиться к тому, что без подписи процедура межевания займет чуть больше времени и, возможно, потребует дополнительной оплаты, но она небольшая.

Итак, пошаговый план действий:

1.    Пригласить председателя на собрание

  • Кадастровый инженер звонит председателю (если известен номер телефона) и под запись разговора, при свидетелях (включив громкую связь), приглашает на собрание.
     
  • На этом собрании председателю объясняют, что если у него нет исключительно территориальных претензий к вам, он должен подписать акт согласования.
     
  • В случае, если он не желает ставить подпись, то должен написать официальный отказ с обоснованием причины.

Как правило, все председатели, как и соседи, на собрании акты подписывают (если только ваш участок не находится на дороге),  потому что аргументировать свое нежелание личной неприязнью — глупо.

< В моем случае председатель в телефонном разговоре высказался нецензурно и на собрание не явился. В случае, если бы состоялся суд, такая запись сыграла на моей стороне >

ВАЖНО

Бывает и так, что письменный отказ пишется соседями, либо председателем, и тогда уже межевание проводят через суд.

Повод для беспокойства есть, если вы действительно изрядно заехали своим участком на дорогу, либо к соседям, чему есть подтверждение с картографии спутника.

2.    Выяснить юридический адрес вашего СНТ

Сделать это можно самостоятельно и абсолютно бесплатно, зайдя на сайт налоговой.

  • На этот адрес кадастровым инженером и было отправлено председателю приглашение на собрание.
     
  • Наша цель — уведомить председателя официально о том, что состоится собрание о согласовании границ на тот же официальный адрес, что взят с налогового сайта.
     
  • Иные адреса, включая адрес проживания мы разыскивать не обязаны.

< Как выяснилось, юридический адрес моего СНТ был весьма формальным: с указанием индекса и названием деревни, которая находится она в 20 км от моего СНТ. По этому адресу расположена почта, на которой мне сказали, что председателя в глаза ни разу не видели, и письма на такие адреса обычно возвращаются обратно >

3. Дождаться ответа на письмо

  • Как и предполагалось, письмо вернулось через месяц.
     
  • На собрание в указанную в нем дату председатель не явился.
     
  • Выждали еще месяц перед следующим шагом.

4. Подать объявление

  • Как и в случае с соседями, которых не могут найти для подписания акта межевания, подается объявление в местную газету.
     
  • Цена этого объявления — все расходы, которые предстоят при межевании без подписи председателя. 

Цель такого объявления, как и цель отправленного письма — всеми возможными способами известить заинтересованное лицо о собрании по поводу установки границ участка

5. Запросить генеральный план застройки СНТ

При межевании потребуется еще и генплан товарищества. Обычно его выдает председатель, но в моем случае это было невозможно.

  • Генплан заказывала в администрации района, к которому принадлежит СНТ, в общем отделе, а получала — в отделе архитектуры.
     
  • На его запрос тоже требуется месяц, поэтому лучше подавать запрос в начале процесса, чтобы не терять в дальнейшем время.

6. Подать документы в МФЦ

Подавать документы в МФЦ вашего района можно уже на следующий день после даты собрания, указанного в объявлении.

Все документы готовит кадастровый инженер, на диске должны быть:

  • копия письма, что было отправлено на адрес СНТ и вернулось,
  • копия объявления в газету,
  • генплан СНТ,
  • план-схема с описанием вашего участка от кадастрового инженера.
Через две недели я забрала документы о том, что межевание состоялось, а мои участки — отражены на публичной кадастровой карте.

О приобретении нового участка (Видео)

В 2017 г. я приобрела еще один дачный участок. Он был заброшенным, и мне только предстояло превратить его в цветущий сад для души.

О планировке посадок на новом участке (видео)

Сразу же я начала планировать посадки на новом участке с учетом освещения, солнечных мест, благоприятных зон и др. факторов.

Обзор нового участка в мае (видео)

Смотрите, как выглядит мой новый участок спустя 1,5 года его освоения

Светлана Самойлова, опытный садовод, автор канала "Сад для души"
Оставить комментарий
Комментарии
Наверх

Антонов Сад. Рассылка

Подборка самых популярных новостей, полезных объявлений, бесплатных мероприятий и конкурсов.
Присоединяйтесь к сообществу увлеченных дачников.