Когда и для чего нужно межевание земельного участка
Межевание – это инженерно-геодезические работы, которые точно устанавливают и закрепляют на местности границы земельных участков. Процедура необходима только для собственников участков. После проведения межевания составляется документ, который юридически закрепляет границы и в таком виде направляется в Росреестр.
В каких случаях нужно межевание?
Процедура межевания добровольная. Никто не будет принуждать владельца к ее проведению. Однако ситуации, в которых важно иметь межевой план на участок, могут возникнуть довольно часто, и лучше такой документ оформить загодя.
| Чаще всего межевой план необходим тем, кто собирается разделить свой участок между наследниками, подарить его кому-либо или продать новым владельцам. |
- Если границы участка не закреплены, а в государственном реестре не будет сведений о точных границах земельного участка, то любые сделки с участком становятся невозможными.
- Без межевого плана у собственника не получиться сдать свой участок в аренду, он не сможет начать на нем возведение жилья и хозпостроек, не сможет взять кредит на строительство.
- Также без межевого плана невозможно разрешить юридические споры между соседями, касающиеся и границ участков, и установки заборов вдоль этих границ и прокладки инженерных коммуникаций, например, газовых труб, идущих по чужой территории.
Такие споры в российских судах явление массовое.
Важно
Собственники должны помнить, что документ – межевой план – должен быть подготовлен специалистом – кадастровым инженером. Самостоятельно такую процедуру выполнять нельзя.
Пять шагов межевания
Шаг 1. Собственник готовит правоустанавливающие документы на земельный участок. Это кадастровый и технический планы участка, планы всего поселения, паспорт владельца.
Шаг 2. Собственник заключает договор с исполнителем кадастровых работ.
Шаг 3. Кадастровая организация проводит межевание земельного участка.
Шаг 4. Собственнику предоставляется официальный результата межевания – межевой план, оформленный по всем правилам и заверенный печатью организации - исполнителя.
Шаг 5. Собственник подает документы на участок в кадастровую палату региона или МФЦ для включения участка в государственный реестр и постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
| Таким образом регистрируются права собственности на данный земельный участок. |
Дополнительный шаг
Межевой план своего участка лучше согласовать с соседями и составить об этом официальный акт, в котором все соседи должны расписаться. Это поможет в будущем избежать «приграничных» споров.
Если соседей невозможно найти – соседние участки брошены, рекомендуется объявить о процедуре согласования в СМИ, которое уполномочено публиковать официальные документы того муниципалитета, в котором территориально расположен участок.
Справка
Если через 30 дней соседи не объявились чтобы поставить свои подписи, границы можно считать согласованными по умолчанию.
Стоимость межевания
- Подача документов в Росреестр услуга бесплатная услуга.
- Составление межевых планов – кадастровые организации выполняют на коммерческой основе.
Стоимость межевания может варьироваться в разных регионах в очень широких пределах. В среднем это 10-20 тысяч рублей.
Важно
После внесения поправок в закон «О государственном кадастре недвижимости», межевой план требуется для сделок купли/продажи, наследования и дарения земельных участков. Поправки вступили в силу с 1 января 2020 года.
5 вопросов от экспертов проекта «Антонов сад»!
Подпишитесь на рассылку Антонов сад и получайте каждую неделю новые статьи и советы по выращиванию.
