Когда и для чего нужно межевание земельного участка

Журнал "В гостях у грядки"
Оцените статью: 
Рейтинг: 5
Проголосовало: 1
09.07.2024
0
6

Межевание – это инженерно-геодезические работы, которые точно устанавливают и закрепляют на местности границы земельных участков. Процедура необходима только для собственников участков. После проведения межевания составляется документ, который юридически закрепляет границы и в таком виде направляется в Росреестр.

зачем нужно межевание участка
После межевания и регистрации в Росреестре участок признается объектом недвижимости и с ним можно проводить любые сделки
фото редакции
Собрался продавать дачу, самому мне на ней работать уже трудно, но покупатели говорят, что кроме кадастрового паспорта нужен еще и межевой план участка. Соседи несколько лет назад продавали без межевания. Закон поменялся?
Лавочкин Михаил Аркадьевич, Тверская область

В каких случаях нужно межевание?

Процедура межевания добровольная. Никто не будет принуждать владельца к ее проведению. Однако ситуации, в которых важно иметь межевой план на участок, могут возникнуть довольно часто, и лучше такой документ оформить загодя.

Чаще всего межевой план необходим тем, кто собирается разделить свой участок между наследниками, подарить его кому-либо или продать новым владельцам.
  1. Если границы участка не закреплены, а в государственном реестре не будет сведений о точных границах земельного участка, то любые сделки с участком становятся невозможными.
  2. Без межевого плана у собственника не получиться сдать свой участок в аренду, он не сможет начать на нем возведение жилья и хозпостроек, не сможет взять кредит на строительство.
  3. Также без межевого плана невозможно разрешить юридические споры между соседями, касающиеся и границ участков, и установки заборов вдоль этих границ и прокладки инженерных коммуникаций, например, газовых труб, идущих по чужой территории.

Такие споры в российских судах явление массовое.

Важно

Собственники должны помнить, что документ – межевой план – должен быть подготовлен специалистом – кадастровым инженером. Самостоятельно такую процедуру выполнять нельзя.

когда делать межевание
Участок без определенных границ банки не примут в качестве залога

Пять шагов межевания

Шаг 1. Собственник готовит правоустанавливающие документы на земельный участок. Это кадастровый и технический планы участка, планы всего поселения, паспорт владельца.

Шаг 2. Собственник заключает договор с исполнителем кадастровых работ.

Шаг 3. Кадастровая организация проводит межевание земельного участка.

Шаг 4. Собственнику предоставляется официальный результата межевания – межевой план, оформленный по всем правилам и заверенный печатью организации - исполнителя. 

Шаг 5. Собственник подает документы на участок в кадастровую палату региона или МФЦ для включения участка в государственный реестр и постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Таким образом регистрируются права собственности на данный земельный участок.

Дополнительный шаг

Межевой план своего участка лучше согласовать с соседями и составить об этом официальный акт, в котором все соседи должны расписаться. Это поможет в будущем избежать «приграничных» споров.

Если соседей невозможно найти – соседние участки брошены, рекомендуется объявить о процедуре согласования в СМИ, которое уполномочено публиковать официальные документы того муниципалитета, в котором территориально расположен участок.

Справка

Если через 30 дней соседи не объявились чтобы поставить свои подписи, границы можно считать согласованными по умолчанию.

как делать межевание
Без подписи владельцев соседних участков, границы вашего участка могут быть оспорены в суде

Стоимость межевания

  • Подача документов в Росреестр услуга бесплатная услуга.
  • Составление межевых планов – кадастровые организации выполняют на коммерческой основе.

Стоимость межевания может варьироваться в разных регионах в очень широких пределах. В среднем это 10-20 тысяч рублей.

Важно

После внесения поправок в закон «О государственном кадастре недвижимости», межевой план требуется для сделок купли/продажи, наследования и дарения земельных участков. Поправки вступили в силу с 1 января 2020 года.

Больше по теме

Пройдите тест! Узнайте, насколько вы хороший садовод!

5 вопросов от экспертов проекта «Антонов сад»!

Вы справились!

Подпишитесь на рассылку Антонов сад и получайте каждую неделю новые статьи и советы по выращиванию.

Редакция журнала
09.07.2024
0
6

Комментарии (0)

Авторизуйтесь, чтобы отслеживать комментарии.
Загрузка...