Строительство дома на участке: с чего начать

Что нужно учесть, если вы хотите построить дом мечты? Помните фразу, что настоящий мужчина должен в своей жизни успеть построить дом, вырастить сына и посадить дерево? Если с сыном и деревом все понятно, то действительно ли стоит строить дом своими руками или же лучше доверить эту обязанность профессионалам?

Постараемся разобраться в основных аспектах, которые следует иметь в виду в самом начале, чтобы строительство своими руками принесло желаемый результат в срок и без лишних затрат. Решились ли вы строить большое основательное жилище или компактный дачный домик, необходимо тщательно спланировать все этапы работ.

С чего начинается строительство дома?

С вызова экспертов для определения уровня грунтовых вод. А также выяснения глубины промерзания почвы в вашем регионе. Самостоятельно это сделать очень сложно, а без этой информации дом может пойти трещинами уже через год – два. А все потому, что от этих значений будут зависеть выбор фундамента и глубина его залегания. Неправильно сконструированный фундамент начнет разрушаться и трескаться довольно быстро, увлекая за собой все строение.

Также важно учитывать тип грунта: песчаный – самый удачный, т. к. позволяет использовать любой вид фундамента; глинистый – подвижный, а значит, влечет ограничения; торфяной несет множество проблем из-за своей непредсказуемости, а потому строить на нем дорого и сложно.

Важно
Тип фундамента напрямую зависит от материала самого дома. А его прочность – от марки бетона и правильно выполненной закладки арматуры. 

Как выбрать участок под строительство
Если вы ищете участок специально под строительство дома, то стоит учесть ряд важный условий, которые позволят вам сэкономить силы, время и деньги.

1. Расположение участка
Смотрите землю, находящуюся недалеко от социальной инфраструктуры и вблизи инженерных коммуникаций – проводить канализацию и водопровод невыгодно и затратно как по трудовым, так и по финансовым ресурсам. Также обратите внимание, чтобы в окрестностях не было мусорных свалок, очистных сооружений. К участку должны быть проложены удобные подъездные пути для доступа строительной техники. В старых садовых обществах дорожки и улочки между домами настолько узкие и неудобные, что станут существенной помехой в подвозе стройматериалов.

2. Размер участка
Соотносите размер участка с планируемыми размерами вашего будущего дома – общая площадь участка по рекомендуемым нормам должна быть в 10 раз больше площади строения. Такие цифры обусловлены тем, что слишком большие площади сложны в уходе, а маленький участок не позволит вам расшириться. Ведь чаще всего за возведением дома следует и строительство баньки и летней веранды, и детской площадки, и всего, на что фантазии хватит.

Помните и том, что большой дом обойдется по дешевле, чем маленький – стоимость 1 кв. м снижается с увеличением площади строительства. Важно и то, на какое количество постоянных жильцов ваш дом будет рассчитан. В норме, если на одного человека приходится 30 кв. м жилья. Значит, для семьи из 4 человек, общая площадь дома должна составлять около 120 кв. м

3. Геологические исследования участка
Обычно такие исследования проводят специалисты и рекомендуют делать это еще на этапе выбора участка. Нужно организовать топосъемку местности, взять пробы грунта и воды, провести необходимые лабораторные анализы, составить геологические разрезы участка. В результате будут выявлены опасные места, будет правильно определен тип фундамента. От этих исследований будет зависеть привязка проекта к местности. Так будет определено оптимальное положение дома на участке с учетом климатических факторов и границ территории. 

Если окажется, что рядом с участком находится болотистая местность, покупки следует избежать. Рельеф участка, расположение грунтовых вод также повлияет на проект будущего дома, например, сможете ли вы оборудовать удобный просторный подвал. Для участков на склоне вам посоветуют сделать дом с цокольным этажом – там и гараж можно разместить, и кухню, и кладовую.
 
Как составить проект дома
Прежде чем приступить к проектированию, стоит продумать несколько факторов, которые напрямую будут влиять на внешний облик вашего «детища» и отразятся в плане строительства.

Раз кирпичик, два кирпичик
Проект дома можно купить или заказать у архитектора. И дело не в ваших творческих способностях, а в том, что, не имея профессиональных знаний, не получится самостоятельно спроектировать и без проблем возвести нестандартный дом. И тогда расходы у вас будут не только на строительство, но и на постоянные «доделки» и ремонты, а то и вовсе вызов специалистов для решения всех проблем.
Да и стоимость строительства рассчитать сложно, потому как цены на материалы колеблются в зависимости от сезона и прочих факторов и чаще всего не в меньшую сторону. И еще одна трудность – рассчитать нужное количество материалов с запасом на брак или непредвиденный перерасход. Потому что точно такого же, а может, даже и аналога в наличии может не оказаться.
И из этого сразу следует, что самостоятельное строительство далеко не всегда дешевле. Компании имеют, как правило, самых выгодных поставщиков, и с возвратом брака дела у них обстоят лучше.

1. Стоимость дома
Ограничьтесь тем бюджетом, которым реально располагает и можете себе позволить, же учитывая, что всегда появляются непредвиденные расходы, ну а если удастся сэкономить, и деньги останутся, вряд ли это вас расстроит. На экстренные расходы обычно закладывают плюс 15% к вашему бюджету. К тому же, если вы решите обратиться за помощью к профессиональным строителям, то их работы будут стоить примерно 40% от общей стоимости.

2. Количество проживающих
Подумайте, сколько человек будет постоянно проживать в доме. При этом и расчитывайте на увеличение семейства и на приезд дальних родственников.

3. Этажность дома
Количество этажей, комнат и их назначение рассчитывается исходя из бюджета, количества проживающих, площади дома. Если площадь дома менее 100 кв. м, вам хватит и одного этажа. Одноэтажные строения особенно подходят семьям, если в них есть пожилые люди или какие-либо трудности с передвижением. Также можно заменить второй этаж мансардной – это удачное решение при небольшом бюджете. Если площадь дома требуется большая, а участок у вас маленький, то придется строить дом в высоту, т.е. запланировать 2-3 этажа.

4. Расположение комнат в доме
При проектировании любого дома всегда предусматривается две зоны: дневная и ночная. Кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты, которые относятся к дневной зоне, должны располагаться ближе ко входу. Также на первых этажах оборудуют дневные зоны, если они предназначаются для стариков. Ванные комнаты и спальни считаются ночной зоной и находятся в глубине жилища (часто на верхних этажах).

5. Размеры комнат
Постарайтесь определить площадь всех помещений, размеры для кухни и гостиной. Не мельчите – и дневная, и ночная зоны должны быть просторными и комфортными для проживания. У каждого члена семьи должна быть своя комната для сна. Для семьи из 4 человек для дневной зоны следует отвести 40-60 кв. м пощади, для ночной – чуть больше, 50-70 кв. м.

Если семья у вас большая, или у вас часто бывают гости, то гостиная (зал, столовая, комната для посиделок) должна быть просторной. Если не редкость, что к вам приезжают родственники, или гости не прочь остаться переночевать, то необходимо предусмотреть наличие гостевой спальни. К тому же, большой семье понадобится как минимум 2 туалетные комнаты, а ванные оборудуются с расчетом: 1 ванная на 2 спальни. На коридоры, лестницы и кладовки закладывается 10-20 кв.м.

Проект дома также должен включать материалы для строительства, форму дома и крыши, наличие дополнительных построек во дворе. Эти пожелания и лягут в основу проекта вашего будущего дома. 

Постарайтесь не изменять проект дома на этапе строительства

Проект должен быть составлен так, чтобы никаких изменений на стройплощадке, когда уже возведен фундамент, в него не вносились – это неминуемо приведет к удорожанию работ, увеличению времени и к возможным ошибкам и недочетам в строительстве. Уложиться в минимальные сроки по плану – важная задача. Ведь, чем дольше тянется стройка, тем больше денег в нее приходится вкладывать.

Подойти к правильному расчету времени стройки следует очень тщательно. Так вы сбережете много сил, времени и денег. По совету специалистов, оптимально заехать в новый дом до наступления зимних холодов. К этому времени обязательно должны быть закончены все основные работы, кроме внутренних отделочных – ими можно заняться и позже, уже в процессе проживания.

Готовый или индивидуальный проект?
Есть варианты найти уже готовый проект, подходящий вам по размерам, возможностям и вашим требованиям, либо обратиться к специалистам-проектировщикам – для составления или за консультацией. Лучше всего использовать типовой проект – он позволит быстрее приступить к строительству.

Готовый проект стоит в несколько раз дешевле индивидуального, его можно без проблем найти в интернете. Однако при строительстве большого дома и наличии сложного участка (нестандартной формы, на склоне, с перепадами высоты и др.) лучше составлять именно индивидуальный проект.

Причудливая форма дома и крыши, декоративные элементы фасада, балкон и подвал, обилие маленьких комнат, высокие потолки, любые конструкции сложной нестандартной формы – всё это ведет к удорожанию проекта и строительства. Простая правильная форма дома, большое число окон и минимум внутренних перегородок, наоборот, позволят вам сэкономить.
 
Важно! Прежде чем приступить к строительству, необходимо оформить всю разрешительную документацию! Перечень таких документов можно посмотреть на https://zemli-pro.ru/uslugi/.

Строительство – дело тонкое
При строительстве дома нужно учесть миллион крупных и мелких деталей. Необходимо выбрать материалы для дома, которые не только понравятся вам, но и будут подходящими для вашего региона и участка. Найти поставщика с оптимальными ценой и качеством материалов, который еще и сроки поставки не затянет. 
К тому же нужно знать все особенности разводки электричества и коммуникаций внутри строения. Здесь тоже придется обратиться к специалистам, чтобы все ваши труды не сгорели.
И особенно важна вентиляция – это дыхательная система дома. Если заложить ее неправильно, в доме будет либо слишком холодно, либо возникнет эффект парника. Ведь важней всего погода в доме!
Ну и не забывайте о важности правильного монтажа кровли. Вы же не хотите почувствовать себя героем известной сказки, у которого волк сдул крышу? Да и протекающая кровля еще никому не приносила удовольствия.